Baufinanzierung – ein wichtiges Fundament 

Der Traum vom eigenen Haus macht euphorisch. Grundriss, Einrichtung, Gartengestaltung und viele Extras erscheinen schnell vor dem geistigen Auge und lassen einige wichtige Pfeiler - wie Baufinanzierung und Baunebenkosten - für die Realisierung dieses Traums in den Hintergrund treten. Dabei ist die Baufinanzierung das wichtigste Kapitel bei der Hausplanung.

Eine fundierte Baufinanzierung plant immer auch Änderungen und Einbrüche bei den Einkommensverhältnissen mit ein, sodass finanzielle Veränderungen und Engpässe berücksichtigt und flexibel angepasst werden können. Um eine solide Baufinanzierung zu gewährleisten, sollten nachstehende Punkte Berücksichtigung finden.

Die Ermittlung des Budgets hilft bei der Festlegung der monatlichen Rate, die langfristig und nachhaltig gezahlt werden kann. Sie ermittelt sich am leichtesten mithilfe eines Haushaltsplans, der Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellt. Weiterhin sollten auch die zukünftigen Betriebskosten für das Haus in die Berechnung einfließen. Anschließend gilt es, das zur Verfügung stehende Eigenkapital zu ermitteln. Auf Basis dieser Daten werden die maximalen Hauskosten und die Finanzierungssumme errechnet. Wenn feststeht, was das Haus kosten darf und wie hoch die monatliche Rate ist, muss der Hausherr das passende Haus dafür finden. Zum Thema Hausbau und Baufinanzierung finden Sie auf www.checklisten.de viele wertvolle Tipps, sowohl die Checkliste Grundstückskauf als auch die Checkliste Hausbau helfen bei der Realisierung Ihres Traumhauses.

Im nächsten Schritt folgt die Optimierung der Finanzierung. Dies geschieht, indem möglichst viele öffentliche Fördergelder ausgeschöpft werden. Eine passende Zinsbindung, Zusatzbedingungen und Tilgungshöhe sollten den persönlichen Wünschen angepasst werden. Ist das passende Finanzierungsmodell gefunden, werden Vergleichsangebote eingeholt. Natürlich müssen hierbei immer die gleichen Eckdaten abgefragt haben, sonst macht der Vergleich keinen Sinn.

Doch nicht nur die Baufinanzierung an sich, auch die Baunebenkosten spielen eine wichtige Rolle. Baunebenkosten können acht bis zehn Prozent, in besonderen Fällen sogar bis zu 20 Prozent der gesamten Finanzierungssumme ausmachen. Zu den Baunebenkosten gehören beispielsweise die Grundsteuer, Maklerkosten (Grundstück), Kosten für Architekt und Notar, Erschließungskosten (Strom, Heizöl, Gas, Wasser), Finanzierungskosten (Kreditgeber), Kosten für die Gartengestaltung und Versicherungen.